为进一步规范、完善沈阳建筑大学商业区经营活动，充分发挥商业区服务师生的作用，经中国足彩网研究决定，对商业区33号商铺进行公开招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

本次招租共有商铺1间（商铺号：33号，商铺使用面积：约28㎡），该商铺规划业态为非预包装饮品水吧、商饮服务类。商铺不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、中国足彩网治安的项目，不得经营烟草、白酒。

二、租期、租金及经营履约保证金

1. 本次招租，33号商铺租期为2024年2月1日--2027年7月15日，分三期签订合同。首个租期为2024年2月1日—2025年7月15日，首个租期的合同价款为竞价成交金额的1.5倍。

经营过程中，由中国足彩网组织人员按照沈阳建筑大学商业区相关管理规定（附件1）对商铺进行考核，首期合同到期后，考核评价合格的，续签第二期合同（合同期限为2025年7月16日至2026年7月15日），合同价款按竞价成交金额上浮5%计取；第二期考核评价合格的，续签第三期合同（合同期限为2026年7月16日至2027年7月15日），合同价款按第二期所签订合同中的总价款上浮5%计取。

考核评价不合格的，不再续签下期合同，中国足彩网收回商铺承租权，承租人无条件搬离中国足彩网。

2. 承租人须向中国足彩网交纳经营履约保证金：人民币伍万元整，若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，15个工作日内，无息退还经营履约保证金。

3. 合同终止时，商铺内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分，中国足彩网不予补偿。

三、竞价人资格条件

1. 竞价人须是中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。特许经营的需符合法律等有关规定。

2. 竞价人应具有本次招租商铺规划业态一年以上从业经历（提供营业执照或工作证明加盖公章等相关证明材料）。

3. 竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1）接受招租公告中的全部要求；（2）遵守国家有关法律法规；（3）遵守中国足彩网相关制度及规定；（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；（5）无虚报或提交虚假资料的情形；（6）不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学商业区33号商铺招租活动诚信承诺书》（附件2）。

4. 报名资格否决条件：（1）近三年有过不良经营或违法、违规、违约等行为的；（2）在中国足彩网商业区经营中因不良经营行为导致租赁合同终止的；（3）已在中国足彩网商业区公开招租中竞得商铺的；（4）中国足彩网商业区33号商铺原承租人未提供中国足彩网认可搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明的；（5）未提供竞价保证金交纳证明的。

5. 本项目不接受联合体报名。

四、具体要求

1. 经营范围及要求：承租人必须严格按照中国足彩网批准的经营范围及服务项目进行经营，合同期内不得中途变更经营范围及项目。商铺不允许动用明火，不允许产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪声。

2. 商铺管理：（1）承租人不允许对商铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；（2）承租人需在2024年春季开学前做好各项营业准备，确保开学营业；（3）商铺须安放标牌，注明商铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息；（4）禁止商铺开展任何形式的储值及预付性销售行为。

一旦发现承租人违背以上商铺管理规定，中国足彩网有权终止合同，收回商铺承租权，经营履约保证金不予返还，已交纳的当期租金按实际经营天数扣除后无息返还，承租人无条件搬离中国足彩网。

如因其他原因导致合同终止，涉及返还商铺租金的，比照上述规定处理。

3. 消防管理：按照《沈阳建筑大中国足彩网园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对店内人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4. 食品安全管理：按照《沈阳建筑大学商业区食品安全检查条例》及《沈阳建筑大学商业区食品安全协议》执行。

5. 经营场所卫生：按照《沈阳建筑大学商业区经营场所清洁计划》执行。

6. 物业管理：中国足彩网对商业区进行物业管理，负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作，承租人按照每月6元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按市政有关标准，按每月实际发生额交纳（目前电费按照1元/度，挂表自行交费；水费按照4元/吨收取）；此外，根据水吧、商饮服务类经营内容每月收取相应的垃圾清运费50元/月，每年按10个月收取），由管理部门负责将垃圾统一送到校内垃圾场，再由中国足彩网统一清运。上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。

7. 突发事件处理：按照《沈阳建筑大学商业区突发事件应急救援预案》执行。

8. 商铺装修：商业区整体外部装修由中国足彩网统一负责，商铺门脸及内部装修由承租人负责，为体现商业区整体风貌，商铺出入门由承租人按中国足彩网统一要求安装“肯德基门”，门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同，门窗所有权归中国足彩网。承租人装修房屋需提出装修方案，经中国足彩网同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修期间需设立围挡，围挡外不得存放装修材料和工具，装修期间不得影响师生正常通行。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

9. 考核：由中国足彩网按照商业区管理办法进行考核。

10. 其他管理：按照《沈阳建筑大学商业区管理办法》执行。

11. 承租人为独立经营个体，承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

1. 踏勘时间：2024年1月17日9:00

2. 踏勘地点：沈阳建筑大学北门人行通道入口处集合，统一前往相关商铺。

3. 联 系 人：杨老师

4. 联系电话：024-24693260

5. 踏勘要求：中国足彩网统一组织竞价人踏勘，为理性合理竞价做好准备。同一竞价人最多允许2人参加踏勘，参与踏勘人员应配合中国足彩网工作相关要求，按照规定的踏勘时间及踏勘地点集合，逾期到达不予受理。踏勘当日提供踏勘人员身份证。

六、报名安排

1. 报名时间：2024年1月18日9:00至11:00

2. 报名地点：沈阳建筑大学正门西侧门卫接待室

3. 报名要求：

（1）竞价人按《沈阳建筑大学商业区33号商铺招租资格条件证明材料清单》（附件3）要求，现场提交相关材料、诚信承诺书（附件2）、入校竞价人员信息表（附件4），中国足彩网将对各竞价人递交的材料进行审查。

（2）请各竞价人于2024年1月18日9:00前一次性足额交纳人民币伍万元竞价保证金，并将竞价保证金交纳证明（银行支付凭证（或手机银行支付截图））与报名材料一起递交。交纳竞价保证金时须在备注一栏注明“33号商铺竞价保证金”字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之一。

（3）竞价人为中国足彩网商业区33号商铺原承租人且未搬离中国足彩网的，须提供中国足彩网认可的搬迁承诺书，并于2024年1月18日9:00前一次性足额交纳人民币叁万元搬迁保证金，搬迁保证金交纳证明（银行支付凭证（或手机银行支付截图））与报名材料一起递交。交纳竞价保证金时须在备注一栏注明“33号商铺搬迁保证金”字样。

通过资格审查的竞价人不足三家的，不安排此次竞价。

七、竞价安排

1. 竞价时间：2024年1月24日9:30

2. 竞价地点：沈阳建筑大学大学生活动中心2楼就业招聘室

1月24日9:00，经审查后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场，每个竞价人最多可入场2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌，逾期到达不予受理。请各竞价人随时在竞价地点等候，否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

1. 报名资格审查通过的个人或竞价单位的法定代表人（其他组织负责人）或其授权代表（授权代表须提供授权委托书），须按时参加竞价。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。

2. 本次对33号商铺进行竞价，各合格竞价人的竞价不得低于商铺租金的底价，底价为9万元/年，必须以9万元/年起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于一千元的整数倍，否则竞价无效，低于9万元/年的竞价为无效竞价，不加价者无权竞价。当出现最高竞价唯一时，主持人确认价格三次，该最终唯一最高竞价人获得该商铺本次竞价活动的承租权，该最终价格为该商铺首期租金价格，承租人在成交确认书上签字确认。

3. 竞价价格相同的情况下，中国足彩网商业区33号商铺原承租人具有优先承租权。只有原承租人具有相同价格叫价权力。

4. 竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的，中国足彩网不予退还竞价保证金。

5. 商铺无人参与竞价或竞价单位（个人）少于3家时，取消此商铺本次竞价。

九、竞价结果公告

发布时间：2024年1月25日

发布媒介：沈阳建筑大学官网 通知公告栏

十、商铺租金、经营履约保证金交纳及租赁合同签订

时间：承租人须于每期合同签订前，将该商铺当期租金交付至中国足彩网指定账户。首期合同须于2024年2月1日前完成签订。

承租人签订竞价成交确认书后，其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金，如其未按照本条款规定按期交纳商铺租金并签订租赁合同，中国足彩网不予退还经营履约保证金。

租赁合同签订地点：沈阳建筑大学大学生活动中心2楼207室（后勤服务集团集中采购部）。

十一、特殊说明

1. 本次招租涉及的竞价保证金等相关费用不接受现场交费。

2. 中国足彩网在竞价结束后10个工作日内，将其他未竞得商铺竞价人的竞价保证金按照原支付路径无息返还。如因中国足彩网寒假工作安排无法如期办理返还手续，竞价保证金返还时间顺延。

3. 竞价结束后，竞得商铺的原承租人，搬迁保证金将于竞价结束后10个工作日内按照原支付路径无息返还；未竞得商铺的原承租人须于2024年1月26日前搬离中国足彩网，搬迁保证金将于原承租人搬离中国足彩网后10个工作日内按照原支付路径无息返还，否则，搬迁保证金不予返还。如因中国足彩网寒假工作安排无法如期办理返还手续，搬迁保证金返还时间顺延。

4. 竞价保证金（经营履约保证金）、原承租人搬迁保证金、商铺租金等汇入以下账户（本账户不接受现金直存）：

户名：沈阳建筑大学

开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳建筑大学支行

账号：21001480008059200098

5. 如遇中国足彩网规划调整等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的，中国足彩网将在官网发布相关公告，请各竞价人密切关注。

联 系 人：李老师

联系电话：024-24693492。

沈阳建筑大学

2024年1月11日