沈阳建筑大学拟对中国足彩网商业区25号商铺进行公开招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

商铺位置见《沈阳建筑大学商业区商铺位置示意图》（见附件一）。

二、租期、租金及经营履约保证金

1．本次招租租期为2017年7月1日至2020年7月15日，分三期签订合同。

首次签订合同期限为2017年7月1日至2018年7月15日，合同价款按竞价成交金额的1.04倍计取；到期后，由中国足彩网按照商业区管理办法进行考核，考核评价合格的，续签第二期合同（合同期限为2018年7月16日至2019年7月15日），合同价款按竞价成交金额上浮5%计取；第二次考核评价合格的，续签第三期合同（合同期限为2019年7月16日至2020年7月15日），合同价款在第二期所签订合同中的总价款基础上再上浮5%。考核评价不合格的，不再续签下期合同，中国足彩网收回店铺经营权，承租人无条件搬离中国足彩网。

竞价成交金额是指竞价确定的第一年租金。

2．承租人需向中国足彩网交纳经营履约保证金五万元，若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，退还经营履约保证金。

3．合同终止时，店铺内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分，中国足彩网不予补偿。

三、竞价人资格条件

1．竞价人应为具有企业营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）或具有完全民事行为能力的自然人。

2．竞价人应具有餐饮业态一年以上从业经历（提供营业执照等相关证明）。

3．竞价人为中国足彩网商业区原承租人且未搬离中国足彩网的，须提供中国足彩网认可的搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明。

4．竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1）接受招租公告中的全部要求；（2）遵守国家有关法律法规；（3）遵守中国足彩网相关制度及规定；（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；（5）无虚报或提交虚假资料的情形；（6）不与其他竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学商业区招租活动诚信承诺书》（见附件二）。

5．报名资格否决条件：（1）三年内有过不良经营或违法、违规等行为的；（2）中国足彩网商业区原承租人未提供有效搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明的；（3）已在中国足彩网商业区公开招租中竞得商铺的。

四、具体要求

1．经营范围及要求：承租人须在合同签订后30日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续。餐饮经营不允许动用明火，不允许产生油烟。

2．店铺管理：（1）承租人不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；（2）承租人须在合同签订后30日内开业；（3）各店铺须安放标牌，注明店铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息。

一旦发现承租人违背以上店铺管理规定，中国足彩网立即终止合同，收回店铺承租权，经营履约保证金不予返还，承租人无条件搬离中国足彩网。

3．消防管理：按照《沈阳建筑大中国足彩网园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对店内人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4．食品安全管理：按照《沈阳建筑大学商业区食品安全检查条例》及《沈阳建筑大学商业区食品安全协议》执行。

5．经营场所卫生：按照《沈阳建筑大学商业区场所清洁计划》执行。

6．物业管理：中国足彩网对商业区进行物业管理，负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作，承租人按照每月6元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按市政有关标准，按每月实际发生额交纳；此外，根据业态经营内容每月收取垃圾清运费，由管理部门负责将垃圾统一送到校内垃圾场，再由中国足彩网统一清运。上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。

7．突发事件处理：按照《沈阳建筑大学商业区突发事件应急救援预案》执行。

8．消费结算方式：为方便承租人，商铺内安装校园一卡通消费机，原则上采取刷卡方式结算。

9．店铺装修：商业区整体外部装修由中国足彩网统一负责，店铺门脸及内部装修由承租人负责，为体现商业区整体风貌，店铺出入门由承租人按中国足彩网统一要求安装“肯德基门”，门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同，门窗所有权归中国足彩网。承租人装修房屋需提出装修方案，经中国足彩网同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

10．考核：由中国足彩网按照商业区管理办法进行考核。

11．其他管理：按照《沈阳建筑大学商业区管理办法》执行。

12．承租人为独立经营个体，承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间：2017年6月19日8:30至9:30

踏勘地点：沈阳建筑大学商业区25号商铺，详见《沈阳建筑大学商业区商铺位置示意图》。

联系人：夏老师

联系电话：024-24693260

踏勘要求：竞价人自行前往预申报商铺踏勘，为理性合理竞价做好准备。

六、报名安排

报名时间：2017年6月19日9:30至11:30

报名地点：沈阳建筑大学办公楼109室

报名要求：竞价人按《沈阳建筑大学商业区招租竞价人资格条件证明材料清单》（见附件三）要求，现场提交相关材料及商业区招租业态申报表（见附件四），交纳竞价保证金五万元。一个竞价人可申报两种业态。

所申报业态报名不足三家的，不安排此业态竞价。

七、竞价安排

竞价时间：2017年6月20日14:00

竞价地点：沈阳建筑大学大学生活动中心三楼

6月20日13:30，经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场，每个竞价人最多可入场2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌。

请各竞价人按时参加竞价，否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人（或其授权代表）按时参加其经审核后具备竞价资格项目的竞价。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。

从设定的商铺租金底价起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于一千元的整数倍，不加价者无权竞价。当出现只剩一个竞价单位（个人）时，主持人确认价格三次，确定该单位（个人）为承租人，并签字确认，成交金额即为该商铺第一年租金。

商铺无人参与竞价或竞价单位（个人）少于3家时，取消此商铺本次竞价。

竞价价格相同的情况下，中国足彩网商业区原承租人具有优先承租权。只有原承租人具有相同价格叫价权力。

九、竞价结果公告

发布时间：2017年6月21日

发布媒介：沈阳建筑大学官网通知公告栏

十、经营履约保证金、商铺租金交纳及租赁合同签订

时间：2017年6月26日9:30

经营履约保证金、商铺租金交纳地点：沈阳建筑大学办公楼313室（计划财务处综合办公室）

租赁合同签订地点：沈阳建筑大学大学生活动中心209室（后勤服务集团质量中心）

承租人交纳经营履约保证金、商铺租金后，签订租赁合同。

十一、特殊说明

1．以上收取的竞价保证金、经营履约保证金、商铺租金，只接受建设银行卡现场刷卡交费。

2．竞价保证金的退还：2017年6月26日，竞价人向中国足彩网计划财务处提供已交纳竞价保证金收据原件；中国足彩网在五个工作日内，将竞价保证金无息退还至原账户。

附件：1．沈阳建筑大学商业区商铺位置示意图

      2．参加沈阳建筑大学商业区招租活动诚信承诺书

      3．沈阳建筑大学商业区招租资格条件证明材料清单

      4．沈阳建筑大学商业区招租业态申报表

      5．沈阳建筑大学商业区相关管理规定

                                                                         沈阳建筑大学

                                                                         2017年6月9日